Varendonkweg 6

Omschrijving

Wegens vele belangstelling is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen!

Wijnen Vastgoed presenteert u deze zeer charmante en uitgebouwde tweekapper gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Someren met vrij uitzicht over de weilanden. De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen gerenoveerd en uitgebouwd. Een zeer bijzondere woning met een prachtig vrij gelegen tuin!

BEGANE GROND:

Hoofdentree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woonkamer met zit- en eethoek.

De keuken is ingericht met een moderne keukeninrichting (2018) met stenen aanrechtblad en ingericht met een gasfornuis met 5 pits gaskookplaat, dubbele oven en een aparte grill. Verder is er een vaatwasser, magnetron, koelkast en afzuigkap aanwezig. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een kleine eettafel in de woning. Praktische half verdiepte kelderkast aanwezig en aparte inbouwkast. Doorgang vanuit de keuken naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken toegang tot de toiletruimte met hangend toilet met fonteintje en de betegelde badkamer met douchecabine, witgoedaansluitingen en wandmeubel met dubbele wastafel.

In 2001 is de woning uitgebouwd met een tuinkamer/ 2e woonkamer met daarachter een slaapkamer op de begane grond. De tuinkamer is een zeer sfeervolle kamer met houtkachel en ingericht met een zithoek en een kantoorgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de tuinkamer fraai zicht op de tuin. Deze ruimte is ook perfect te gebruiken als woonkamer of als eetkamer.
De ouderslaapkamer is gelegen achter de tuinkamer en is een mooie ruime slaapkamer met mooi zicht op de tuin. Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken met praktische bergruimte.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers op de 1e verdieping. 2 kinderkamers van 9m² en 7m² en een grote ouderslaapkamer van ca. 15m2. Er is een ruime inloopkast aanwezig bereikbaar vanuit de overloop. Deze kast biedt ook mogelijkheden voor het creëren van een toiletruimte of douche op de 1e verdieping. Verder is via een mangat de zolderverdieping te bereiken.

BUITEN

De woning is gelegen in een prachtige omgeving met zicht op de weilanden en de bossen. Geniet van enorm veel privacy en het mooie uitzicht. Deze plek dient u echt ter plekke te komen bekijken. Het huis is gelegen in het buitengebied tussen Someren en Lierop op korte afstand (ca. 5 autominuten) van de snelweg A67 EINDHOVEN-VENLO.

De tuin is zeer sfeervol ingericht met gebakken klinkerbestrating, gazon, borders met diverse beplantingen en diverse zitjes. Er is een vrijstaande garage aanwezig met vernieuwde dakbedekking (2021) met overkapping. Op de garage zijn er 12 zonnepanelen gelegd. De tuin biedt zeer veel privacy en is met zorg onderhouden. De aanwezige kippen en het bijbehorende kippenhok kunnen achterblijven indien gewenst.

ALGEMENE ZAKEN

• Kom de woning bekijken en laat u overtuigen van de prachtige locatie in het buitengebied van Someren.
• Er is een glasvezel aansluiting aanwezig. De eigenaren betalen hier ca. € 18,- voor per maand.
• De woning is keurig onderhouden en biedt veel mogelijkheden.
• In april 2022 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de garage.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met eternitplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De voorgevel van de woning is in 1991 vernieuwd en geïsoleerd. De spouw van de zijgevel van de oorspronkelijke woning is niet geïsoleerd. De woning is in 2001 aangebouwd met de tuinkamer en de slaapkamer. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd. De zolderverdiepingsvloer van de hoofdbouw is geïsoleerd met glaswol. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de aanwezige dakkapellen. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (bwj 2009, geheel gereviseerd in 2020). Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig.