Rozenstraat 23

Omschrijving

Uitgebouwde en gerenoveerde tussenwoning met buitenberging en tuin met achterom.

BEGANE GROND:

Hoofdentree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trappenkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Moderne keuken in een lengteopstelling ingericht met combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Open verbinding vanuit de keuken naar de woonkamer.

De woonkamer is een mooie lichte ruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.
Vanuit de keuken toegang tot de multifunctionele aanbouw. Deze is nu in gebruik als wasruimte-/berging maar kan voor legio doeleinden worden gebruikt.

1E VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2012). De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Vanuit de overloop via vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

2E VERDIEPING:

Ruime zolderverdieping ingericht met voorzolder en extra slaapkamer is in 2012 gerenoveerd met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een dakkapel op de achterzijde van de woning. Bergruimte in de schuinte van de kap. In de extra slaapkamer bevindt zich de CV-opstelling (Ferrolli 2019)

BUITEN:

De achtertuin is ingericht met bestrating en diverse beplantingen. De tuin is gelegen op het noordoosten en er is een achterom aanwezig via achterpad. Er is een buitenberging aanwezig en een fijne overkapping met zitgelegenheid.

Algemene zaken

- Keurige en verrassend ruime tussenwoning.
- In 2012 zijn de 1e en 2e verdieping gerenoveerd en is er een dakkapel op de zolderverdieping geplaatst.
- De keuken is in 2015 vernieuwd.
- Extra binnenmuur gerealiseerd tussen de woonkamer en de buren van nr 25.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed

Bouwtechnische gegevens

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de aanbouw/serre. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2019). Het dak van de woning is geïsoleerd aan de binnenzijde. De gevelbeplating tegen de voorgevel is geïsoleerd. De spouwmuren zijn niet geïsoleerd. De vloer is vermoedelijk niet geïsoleerd.