Klotterstraat 3

Omschrijving

VANWEGE DE VELE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT UZELF WEL AANMELDEN VOOR DE RESERVELIJST IN HET GEVAL ALS ER AFSPRAKEN UITVALLEN

Wijnen Vastgoed presenteert u deze gerenoveerde en fors uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een mooi plekje in Someren. De woning is in 2018 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Een instapklare woning gerenoveerd met behoud van karakter en sfeer. De ruime leefkeuken en de privacy biedende en sfeervolle achtertuin zijn eye-catchers van deze woning.

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de multifunctionele speelkamer/kantoorruimte. Dankzij de uitbouw aan de zijkant met raamkozijn is er veel licht in deze ruimte. Een gezin met kinderen zal deze ruimte zeer waarderen. De speelkamer is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden- en plafonds. Vanuit de speelkamer toegang tot de kelderruimte.

L-vormige woonkamer gelegen in de voorzijde van de woning. De erker aan de voorzijde zorgt voor een leuke zitgelegenheid en tevens zorgt de erker voor extra lichtinval. Ook de woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden- en plafond. Er is een gaskachel aanwezig in de schouw. Dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het originele glas-in-lood raam in de zijgevel is behouden gebleven.

Portaal met achterdeur naar de tuin, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een praktische berging/wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketel (2012) en een vaste kastenwand.

Vanuit het portaal toegang tot de leefkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De vele ramen zorgen voor veel licht in deze ruimte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad en ingericht met een elektrisch fornuis met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is ruimte voor een grote eettafel. Via de grote schuifpui heeft u toegang tot het overdekt zitje in de achtertuin. Vanuit de keuken mooi uitzicht naar de tuin.

1e VERDIEPING

De achtertuin is aangelegd met gebakken klinker bestrating, gazon en er zijn diverse zitjes aanwezig. Fijne overkapping gelegen aan de achterzijde van de garage. Verder is er ook een kleine overkapping met zitje direct aan de achterzijde van de woning. Een erg zonnige tuin (ligging Zuidoosten) en de tuin biedt er veel privacy. Vanuit de tuin toegang tot de vrijstaande garageruimte. Ideale bergruimte met openslaande deuren in de voorgevel.

ALGEMENE ZAKEN

• Het woonhuis is in 2018 zeer grondig verbouwd met nieuwe geïsoleerde vloeren, nieuwe isolatieplaten op het dak en een uitbouw op zowel de begane grond als de 1e verdieping.
• Fraaie ligging aan een rustige woonstraat in het oudere gedeelte van Someren. De woning is flink geïsoleerd.
• Het huidig gasverbruik van de eigenaren zit op ca. 1.600m³ (gezin met 2 jonge kinderen).
• Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor bezichtiging!
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (2018) en het dak is gedekt met gebakken pannen. De aanbouw is gerealiseerd in 2018 (zowel begane grond als verdieping). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing met uitzondering van de voordeur en het glas in lood raampje. De hoofdbouw van de woning is voorzien van dakisolatie(nieuwe isolatieplaten in 2018), de spouwmuur is in 2018 na-geïsoleerd met pur. De vloer van de hoofdbouw is geheel vernieuwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming. De uitbouw is geheel geïsoleerd volgens de eisen van 2018. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (Nefit 2012).