Kampstraat 35

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze vrijstaande woning met veel potentie gelegen op mooie en brede woonstraat in Someren-Eind. Een opknapper met veel potentie. De woning is gelegen op een mooi rechthoekig perceel van 530m². Om u een idee te geven van de mogelijkheden hebben we enkele impressies gemaakt van de woning na een optionele verbouwing.

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. L-vormige woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer, grove stucwerkwanden en een stucwerkplafond met sierlijsten. Aansluiting voor een houtkachel aanwezig. Vanuit de woonkamer toegang tot de kelderruimte.

Aparte keukenruimte met eenvoudig keukenblok en ruimte voor een eettafel. Portaal met badkamer ingericht met doucheruimte en wastafel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en aparte toiletruimte met staand toilet. Aangebouwde tuinkamer met grote raampartijen en achterdeur naar de tuin.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang 4 slaapkamers. De ruime overloop biedt de ruimte voor het realiseren van een vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en behangen wanden en een stucwerkplafond. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping.

2e VERDIEPING
Bergruimte met CV-opstelling (Ferolli, 2021)

BUITEN:
De achtertuin is ingericht met bestrating, terrassen en borders met diverse beplantingen. De achtertuin is circa 22 meter diep. In totaal is er ca. 90m² aan (gedateerde) bijgebouw aanwezig verdeeld over diverse kleinere hokjes exclusief de aanwezige overkappingen op het perceel. De bijgebouwen zijn opgedeeld in diverse kleinere hokjes. Bij sloop zijn bijgebouwen toegestaan tot 60m2.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (Ferolli, 2021). De vloeren, muren en daken zijn niet geïsoleerd. De begane grondvloer is deels hout en deels beton. De 1e verdiepingsvloer is beton. De 2e verdiepingsvloer is hout.

ALGEMENE ZAKEN

- Het schilderwerk aan de buitenzijde is ca. 4 jaar geleden uitgevoerd
- Een gedateerde woning met zeer veel potentie. Veel uitbouw- en verbouwmogelijkheden.
- Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor bezichtiging!
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed