Felicitéstraat 38

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze ruime en keurig onderhouden tweekapper met garage en mooie privacy biedende achtertuin. De woning biedt een zee aan ruimte en is op diverse onderdelen gerenoveerd en uitgebouwd. Een perfecte gezinswoning met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers!

BEGANE GROND:

Entree aan de zijkant van de woning, hal met garderobehoek, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal toegang tot de aparte keuken ingericht met een moderne keukeninrichting in een lengteopstelling en ingericht met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ruimte voor een kleinere eettafel. Vanuit de keuken toegang tot de ruime woonkamer ingedeeld met een apart zit- en eetgedeelte.

De woonkamer alsmede de keuken en hal zijn afgewerkt met een massief eiken houten vloer, de woonkamer is verder afgewerkt met stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig. De woonkamer is in 2005 aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Het portaal is gelegen in het verlengde van de keuken en hier is de deur naar de tuin en de achterom naar de oprit.

Vanuit het portaal middels schuifdeuren ook toegang tot de gerenoveerde hobby-/speelkamer (2012) met grote raampartijen met zicht op de tuin en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Een perfecte speelkamer voor kinderen maar ook erg geschikt om te gebruiken als kantoor. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. De ingebouwde kastruimte en kastwand meubel maken deze ruimte af.

De garage is afgewerkt met een betonvloer en schoonmetselwerkwanden. Er is een loopdeur aanwezig in de voorgevel. Via een vlizotrap is de ruime bergruimte (ca. 30 m²) op de vliering te bereiken. Een perfecte plek voor opslag

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 goede formaat slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer (2012). De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden- en plafonds. De kinderkamers zijn voorzien van raamblindering. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een wandmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en mechanische afzuiging. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

De voorzolder is afgewerkt met een pvc laminaatvloer en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Er is een ruime bergruimte aanwezig in de schuinte van de kap en de airco (koelen en verwarmen) is in 2020 geïnstalleerd. Aparte afgesloten kast met CV-opstelling (ATAG 2014). Via de voorzolder toegang tot de 4e slaapkamer van de woning. Een verrassend ruime en sfeervolle slaapkamer afgewerkt met pvc laminaatvloer en met een groot dakraam voor het daglicht in deze ruimte. Er is nog bergruimte aanwezig in de kasten in de schuinte van de kap.

BUITEN:

De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met diverse beplantingen en verlichting. Er is een tuinhuis (3.7x2,5m) aanwezig gelegen aan de achterzijde van de garage. De tuin heeft een goed formaat (ca. 11 m breed) en biedt complete privacy doordat er geen directe achterburen aanwezig zijn. Volop zon in de tuin door de ligging op het zuiden.

ALGEMENE ZAKEN:

- Keurig onderhouden gezinswoning met veel ruimte.
- De eikenhouten vloer in de keuken, woonkamer en hal is 22 mm dik.
- Airco aanwezig op de zolderverdieping (2020).
- Veel privacy in de achtertuin. Zie eerste foto hieronder.
- Gelegen op een mooie en rustige woonlocatie in Lierop op loopafstand van de basisschool, kinderopvang, een speeltuintje en een speelveld.
- De snelweg A67 EINDHOVEN-VENLO is op 5 autominuten afstand gelegen.
- Gelegen nabij de Strabrechtse Heide en een bosrijke omgeving.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, hout/stalen kapconstructie en isolatieplaten dakbeschot. Het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van het zolderraam, toilet, hal en de voordeurraam. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren in de woning. De verdiepingsvloer van de garage is van hout. Verder is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Verwarming middels gasgestookte CV combi ketel (Atag E325C 2014). De spouwmuren zijn geïsoleerd met 5cm glaswol vanuit de bouw. De verdiepingsvloer van de garage is extra geïsoleerd. Er zijn 20 zonnepanelen op het dak geplaatst (5900 Wp)