Eindje 8

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze prachtige vrijstaande dubbele woonboerderij met een
parkachtig aangelegde tuin in het buitengebied van Lierop. De snelweg A67 Eindhoven-Venlo is
gelegen op korte afstand en het object biedt een zee aan ruimte (ca. 580m² woonoppervlakte) en
veel gebruiksmogelijkheden. Het pand is gelegen op een ruim perceel van ca. 1,4 hectare.

Het totale object is grofweg verdeeld over de hoofdbouw en de aanbouw. Tussen 1976 en 1980 is het pand in de huidige vorm gebouwd. Aan het einde van een doodlopend weggetje is het woonhuis te bereiken. Het perceel is geheel omheind met een hekwerk met een afsluitbare ijzeren poort.

Entree via de voorzijde van het woonhuis. Zeer brede hal die doorloopt tot het einde van de 1e woning. Decentrale hal geeft toegang tot de meterkast, de werk-/slaapkamer, de praktische waskamer en de ruime woonkamer met sfeervolle schouw met houtkachel. Vanuit de hal toegang tot de tuinkamer, die voorzien is van airco, met zicht op de prachtige tuin.
De centrale hal geeft toegang tot de 1e verdieping. Fraaie trap met vide. De overloop geeft toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche cabine, toilet en wandmeubel met wastafel.

De keuken is gelegen in de voorzijde van het 2e woonhuis en de keukeninrichting is in 2009 compleet vernieuwd. De complete en luxe keuken is ingericht met een wandopstelling met kookeiland met baropstelling geheel voorzien van een composit aanrechtblad. Een mooie moderne keuken ingericht met de volgende apparatuur: 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koffieautomaat, combi magnetron/oven, 6 laden vriezer, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken via een deur toegang tot de achtertuin maar ook tot het tuingedeelte aan de voorzijde van het aangebouwde gedeelte.

Portaal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een meterkast. De 2e woonkamer is gelegen in het 2e woonhuis. Een zeer fraaie en sfeervolle ruimte met balkenplafond en diverse mooie details zoals de inbouwkasten met mooie deurtjes. Voor de bijzonder statige hoofdentree van het 2e woonhuis is het al de moeite om de woning te bekijken. Fraaie dubbele entree deur met zeer grote openhaard in deze ruimte. Diverse balken liggen in het zicht en er is een mooi gemetselde trap naar de 1e verdieping aanwezig. De vide zorgt voor het gevoel van ruimte
in deze bijzondere kamer. Via een trap naar beneden toegang tot de royale wijnkelder/provisieruimte. Zeer praktisch en koel met een fraai gewelfd plafond.

Het achterste gedeelte van het aangebouwd gedeelte is ingericht met een mooi zwembad (6x6m en 1.80m diep). Doucheruimte aanwezig met hangend toilet en fonteintje. Aparte technische ruimte installaties voor het zwembad en 2 CV-ketels (waarvan 1 voor het verwarmen van het zwembad). Vanuit de zwembadruimte is er nog een tweede trap naar de 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING aangebouwd gedeelte:

De 1e verdieping van het aanbouw gedeeelte is ingericht met een dubbele overloop met een zeer ruime
ouderslaapkamer met grote vaste kastenwand en aparte wastafel. Tevens is er een airco aanwezig. Een recentelijk vernieuwde luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, semi-apart hangend toilet(gelegen achter een muurtje) en wandmeubel met dubbele wastafel. Deze badkamer is in 2016 compleet vernieuwd. Verder is er nog een ruime extra slaapkamer aanwezig op de 1e verdieping welke nu in gebruik is als hobbyruimte maar ook erg geschikt als atelierruimte.

BUITEN:

Prachtig aangelegde parkachtige tuin met gazon, sfeervolle zitjes, een vijver, borders met diverse
beplantingen en volwassen bomen. Diepe en brede oprit aanwezig vanuit de voorzijde van de woning. Een mooie wei aanwezig waar nu hertjes worden gehouden. De volgende bijgebouwen zijn aanwezig op het perceel: grote garage (ca. 123m²), carport (ca. 20m²), plantenkas (ca. 18m²), schuur met de beregeningsinstallatie (ca. 26m²) en de stal (ca. 20m²).

ALGEMENE ZAKEN:

- De woonboerderij is gelegen in het gehucht/buurtschap t Eindje. Een hechte gemeenschap
waar het goed wonen is.
- Uitgebreide en luxe beregeningsinstallatie aanwezig met ontijzeringsinstallatie.
- Veel rust, ruimte en privacy.
- Centraal gelegen tussen de plaatsen Mierlo, Someren, Asten en Helmond.
- De oprit van de A67 (Eindhoven/Venlo) in snel bereikbaar.
- Door afmeting perceel, ruime woonoppervlakte en veel inhoud zijn er volop
toepassingsmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorgwoning of een zorgobject.
- Recht van overpad aanwezig om via t Eindje en het naburige perceel de achterzijde van het
perceel te bereiken.
- Het object is ingemeten door Zibber. Een meetrapport is aanwezig.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de
koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de
koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

INDELING WOONHUIS:

- Royale wijn/provisie kelder

- Begane grond:
Hal/gang, trapopgang, meterkast, toilet, werk/slaapkamer, bijkeuken, cv-ruimte, bergkast, royale woonkamer en
tuinkamer. Keuken, gang, 2e woonkamer, portaal met garderobe, toilet, meterkast, cv-ruimte en statige entree.
Inpandig zwembad met douche, toilet en trapopgang.

- Eerste verdieping 1e woongedeelte:
2 ruime slaapkamers, overloop en badkamer.
- Eerste verdieping 2e woongedeelte:
ouderslaapkamer met inbouwkasten, overloop, vernieuwde badkamer, 2e overloop en hobbyruimte/slaapkamer
boven het zwembad.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Het woonhuis is gebouwd tussen 1976 en 1980. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk geïsoleerde beglazing. De serre heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. De vloeren zijn van beton. De kapconstructie is geheel van hout met licht geïsoleerde dakplaten beschoten en met leipannen bedekt. Het object heeft 3 op gasgestookte cv ketels, vloerverwarming op de begane grond en 1 open haard en 2 houtkachels.