Vinkenbroek 2

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze ruime fraaie gerenoveerde villa gelegen op een perceel van 994 m² in het centrum van Neerkant. De woning is recentelijk nagenoeg geheel gerenoveerd en biedt een zee aan ruimte. Een dubbele inpandige garage, een zeer ruime leefkeuken en een multifunctionele ruimte perfect te gebruiken als kantoor, salon of als inpandige mantelzorgwoning voor een extra gezinslid. Een keurig afgewerkte en smaakvol gerenoveerde vrijstaande woning die u ter plaatse moet komen bekijken!

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met vide, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, een kast met de omvormer voor de zonnepanelen en een toiletruimte met hangende toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de slaapkamer begane grond met badkamer en-suite. De slaapkamer is afgewerkt met een pvc vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Inbouwkast aanwezig en toegang tot de oudere badkamer begane grond met ligbad, douche en wastafel.

Zeer royale woonkamer met veel raampartijen waardoor het een erg lichte en prettige ruimte is. De woonkamer is keurig afgewerkt met een pvc-vloer, strakke stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Er is aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een pelletkachel.

Vanuit de woonkamer prachtig zicht op de dubbele stalen taatsdeuren naar de grote aangebouwde leefkeuken.
Ruime en moderne leefkeuken (2023) met kookeiland en een wandopstelling afgewerkt met een composit aanrechtblad en verder is de keuken voorzien van kwaliteitsapparatuur (Siemens) met een combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een Quooker. Ruimte voor een grote eettafel in de keuken. Veel lichtinval in de keuken dankzij de grote raampartijen en er is een schuifpui naar de achtertuin aanwezig.

Vanuit de keuken via een stalen taatsdeur toegang tot de aparte kantoorruimte/speelkamer. Deze ruime is via een stalen wand met glas afgescheiden van de woonkamer waardoor je toch zicht hebt vanuit deze ruimte op de woonkamer en visa versa (praktisch voor kinderen). Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en apart kast met de warmtepomp boiler. De gang loopt door naar de linkerzijde van de woning en geeft toegang tot de extra toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de technische ruimte voor het zwembad met deur naar de tuin.

Via de gang toegang tot de 2e trapopgang naar de 1e verdieping en de inpandige garage met dubbele elektrische deuren. De garage is afgewerkt met een betonvloer en schoonmetselwerkwanden. Ook geeft de gang toegang tot de extra hobbyruimte van ca. 32 m² met veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor een kantoor- of salon aan huis of zelfs een woonruimte voor een extra inwonend gezinslid. Deze multifunctionele ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerkwanden en een mdf-schroten plafonddelen. Er is zelfs een klein keukenblokje aanwezig in de ruimte. Er is een aparte toegang tot deze ruimte via een deur vanuit de achtertuin.

1e VERDIEPING:

De 1e verdieping is bereikbaar vanuit de hoofd trapopgang vanuit de hal en vanuit de 2e trap gelegen in het linker gedeelte van het woonhuis. Vanuit de hoofdtrap komt u uit op de overloop. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers en de zeer fraaie en complete badkamer. Er is een werkplek gerealiseerd bij de dakkapel op de 1e verdieping. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Bij de renovatie zijn de aanwezige balken van de dakconstructie gerenoveerd en zicht gebracht. Het zorgt voor een sfeervolle uitstraling van de slaapkamers. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wandmeubel met dubbele wastafel. Via de overloop toegang tot de 1e verdieping aan de linkerzijde van de woning; deze ruimte is op dit moment ingedeeld met een aparte slaapkamer en een grote multifunctionele ruimte die ook in gebruik genomen kan worden als ouderslaapkamer. Gelet op het aanwezige oppervlakte zijn er ook mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Via de trap toegang tot het linker gedeelte van het woonhuis op de begane grond.

BUITEN:

Brede en diepe oprit aan de linkerzijde van de woning. Vanuit de oprit via dubbele elektrische garagedeur toegang tot de inpandige garageruimte. Achterom aanwezig zowel via de linker- als rechterzijde van de woning. De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse beplanting. Buitenzwembad met bestrating rondom.

ALGEMENE ZAKEN:

- In 2023 is de woning aan de binnenzijde nagenoeg geheel gerenoveerd.
- Aan de binnenzijde van de woning is een extra isolerende wand aangebracht met uitzondering van de garageruimte.
- Compleet buitenzwembad met technische installaties (2023).
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen metselwerk (steens en halfsteens), houten kapconstructie met eternitplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++) met uitzondering van de kleine ramen in de garage(enkel glas). Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Aan de binnenkant van de woning is een extra isolatiewand geplaatst met uitzondering van de garage. Verwarming door middel van 7 airco’s in de woning (deels verwerkt in het plafond) en warmwater voorziening via elektrische warmtepomp boiler. Er liggen 14 zonnepanelen op het dak van de woning. Er is nog een gasaansluiting aanwezig bij de voordeur maar deze is op dit moment niet aangesloten.