Nieuwendijk 52

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze fors uitgebouwde en gerenoveerde vrijstaande woning gelegen op een perceel van 707 m² in Someren-Eind. Een zeer ruime woning (woonoppervlakte 204m²) met een grote leefkeuken en extra speel-/werkkamer op de begane grond. Daarnaast is de garage compleet omgebouwd tot salon-aan-huis. Echt een verrassende woning met legio mogelijkheden!

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kastruimte en garderobehoek. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de speel-/werkkamer begane grond.

De keuken is geplaatst in een verlengde hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad en ingericht met vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en voorraadruimte.
Vanuit de keuken open verbinding met het leefgedeelte ingedeeld met een ruime eethoek geschikt voor een grote eettafel en de sfeervolle zithoek met een gashaard. De leefruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wanden. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui veel lichtinval in de leefruimte.

Via openslaande deuren vanuit de woonkamer toegang tot de aparte speel-/werkkamer op de begane grond. Vroeger was dit de woonkamer maar nu is het in gebruik als speelkamer voor de kinderen maar het kan ook perfect gebruikt worden als kantoorruimte. Deze ruimte is afgewerkt met een eiken houten vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots.
Vanuit het leefgedeelte via een deur toegang naar de voormalige garage. In deze korte gang is de toiletruimte gesitueerd. Deze is betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Tegen de achtergevel van de woning is een prachtig mooie overkapping gerealiseerd met grote lichtstraat en een houtkachel. Een perfect zitje tijdens de mooie zomerdagen. De overkapping is afsluitbaar door middel van glazen panelen.

De huidige salon is een fantastische ruimte; recentelijk geheel gerenoveerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerkwanden- en plafonds. De diverse ramen zorgen voor veel lichtinval. De salon heeft een eigen entree via de oprit. Aan de achterzijde van de salon is de berging gelegen. Een praktische bergruimte met klein keukenblok met spoelbak en via een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping op de garage. De zolder boven de garage is geheel in gebruik als praktische bergruimte.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De aanwezige hoogte in beide slaapkamers aan de achterzijde is erg bijzonder te noemen. Het geeft een mooi gevoel van ruimte in deze slaapkamers. Deze beide slaapkamers hebben een vaste inloopkast aan de achterzijde van het bed. De badkamer is in 2020 geheel gerenoveerd en is ingericht met een wandmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet, ligbad en inloopdouche. Verder is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming.

BUITEN

De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse beplantingen. De diepe achtertuin biedt zeer veel privacy en ruimte. Op de achterzijde van het perceel is een houten berging met overkapping aanwezig. Er is een achterom met fietsenberging aanwezig via de zijkant van de woning.

ALGEMENE ZAKEN

• De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing behoudens 3 kleine raampjes in de zijgevel.
• Forse uitbouw op de begane grond en 1e verdieping.
• Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd met PIR platen en glaswol. De spouwmuur is na-geïsoleerd en een groot gedeelte van de vloer is ook geïsoleerd. Daarnaast zijn er nog 20 zonnepanelen (2020) aanwezig. Een goed geïsoleerde woning met energielabel B.
• De ruimte in de woning dient u ter plaatse te komen bekijken. Een woning met legio mogelijkheden en uitermate geschikt voor een aan-huis-gebonden-beroep.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met eternit platen dakbeschot en het dak is gedekt met pannen. De woning is voorzien van hardhouten- en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Verwarming via gasgestookte CV-ketel (Nefit 2019). Afgifte via radiatoren en vloerverwarming in de keuken, woonkamer, salon en badkamer 1e verdieping) De spouwmuur is na-geïsoleerd met Knauf Supafill (inblaaswol) m.u.v. houten geveldelen (deze zijn al geïsoleerd). Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd met glaswol en PIR-platen. De vloeren van de originele hoofdbouw (speelkamer en hal) zijn niet geïsoleerd. De overige vloeren zijn voorzien van isolatie. De salon is gevestigd in de voormalige garage. De garage is in 2021 geheel omgebouwd tot salon-aan-huis en compleet geïsoleerd (nieuwe dak met isolatieplaten, nieuwe muur- en vloerisolatie).