Het herenhuis ligt in het buitengebied van Someren en valt onder een monumentenstatus. Dat betekent dat verbouwen mogelijk is, maar binnen duidelijke kaders. De bestaande regelgeving sluit niet altijd aan op de huidige eisen rondom energiezuinig wonen. Juist hier was het belangrijk om helderheid te creëren over wat wel en niet mogelijk is en hoe je daar als koper realistisch mee omgaat binnen het bestaande Aanbod.
De bestemming van het woonhuis met bijbehorende bedrijvigheid en kassen was agrarisch. Een cruciale ontbindende voorwaarde voor de verkoop was de wijziging van deze bestemming naar wonen. Dit traject vroeg om intensief overleg met de gemeente en het zorgvuldig doorlopen van alle eisen en voorwaarden. Pas na deze wijziging kon de verkoop daadwerkelijk doorgang vinden, wat het proces inhoudelijk en tijdstechnisch complex maakte.
Tijdens het verkooptraject zijn meerdere onderzoeken uitgevoerd. Er heeft een bouwkundig onderzoek plaatsgevonden, aangevuld met een specifiek onderzoek naar houtboorders in de kapconstructie. Daarnaast is uit verkennend en aanvullend bodemonderzoek gebleken dat er sprake was van een lichte verontreiniging. Deze bleek gelukkig beperkt en leidde niet tot een saneringsverplichting. Ook de financiering vormde een belangrijk aandachtspunt. Veel hypotheekverstrekkers zijn terughoudend bij agrarische objecten en financieren vaak slechts een deel van de waarde. Daarbij kon financiering pas worden aangevraagd nadat de bestemming officieel was gewijzigd naar wonen. Dit zorgde voor een lang en zorgvuldig afgestemd financieringsvoorbehoud, waarbij kennis van waardebepaling en vastgoed verkopen essentieel was.
Dit traject laat zien hoe belangrijk goede communicatie en onderling vertrouwen zijn. Door stap voor stap te werken en verwachtingen helder te houden, bleef er rust in het proces. Dankzij de prettige samenwerking tussen koper, verkoper en makelaar is dit complexe traject succesvol afgerond. Een leerzaam en intensief project dat laat zien wat er mogelijk is wanneer alle partijen bereid zijn om samen vooruit te kijken. Wil je zelf weten wat er komt kijken bij de verkoop van een bijzonder object, dan is Contact snel gelegd.