Vaartdijk 11

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassende moderne en keurig afgewerkte vrijstaande
woning gelegen in het buitengebied aan de rand van Someren-Eind. Op zoek naar de rust en
ruimte maar niet naar het werk om duizenden meters grond bij te houden? Dan is deze woning
perfect voor u. U profiteert van de rust en ruimte van de omgeving zonder alle dagen bezig te zijn
in de tuin. Daarnaast is de woning helemaal perfect afgewerkt waardoor u direct kunt wonen!

OMGEVING:

De Vaartdijk is een rustige woonstraat gelegen aan de rand van Someren-Eind waar alleen
bestemmingsverkeer komt. Aan het einde van de straat kom je uit op een zandpad waar mooie
wandelpaden zijn gelegen en je uitkijkt op het weidse landschap rondom de Aa.

Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto. Hoofdentree via de voorzijde van de woning.

BEGANE GROND:

Hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Garderobehoek, meterkast en gerenoveerde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal toegang tot het leefgedeelte van de woning. De woonkamer en de keuken is
samengetrokken tot een grote open leefruimte. Keukeninrichting met wandopstelling en kook schiereiland.

Een moderne keuken (2024) ingericht met combioven, vaatwasser op hoogte, koelkast, BORA
inductiekookplaat met afzuiging en spoelbak. Leuk zitje aan het schiereiland met plaats voor twee
barkrukken. Het leefgedeelte is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een gedeelte wandbetimmering met schoonmetselwerk. Het plafond is geheel strak gestuct. De ruimte is aanwezig voor het creëren van een grote eethoek en aangrenzende zithoek. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig.

Praktische bijkeuken met fraaie vaste kastenwand met extra keukenblok en diverse onder- en
bovenkasten. De CV-opstelling (2013) is weggewerkt in de kastruimte. Vanuit de bijkeuken toegang tot de multifunctionele ruimte voorheen de garage. Ook de multifunctionele ruimte is afgewerkt met vloerverwarming en strakke stucwerk wanden en plafond. Openslaande deuren in de voorgevel.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, aparte toiletruimte met hangend toilet, de badkamer en een praktische bergruimte. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn keurig afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De ouderslaapkamer is een mooie slaapkamer en hierin is een zeer fraaie inloopkast gecreëerd.

De badkamer is in 2023 vernieuwd en is een echt prachtige ruimte. Dankzij het plaatsen van de
dakkapel is er licht en ruimte gecreëerd. De badkamer is echt een plaatje geworden en is ingericht
met een grote inloopdouche, ligbad en groot wandmeubel met wastafel. Verder is er nog een
designradiator aanwezig. Vanuit de badkamer prachtig zicht over de weilanden aan de achterzijde
van de woning.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. Deze is in gebruik als
bergruimte.

BUITEN:

De achtertuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. De achtertuin is
gelegen op oosten. Er is een pergola geplaatst tegen de achtergevel van de woning. De achtertuin
loopt over in de zijtuin welke is ingericht met gazon en borders met diverse plantingen. In 2021 is
het bijgebouw gerealiseerd. Deze is in gebruik als bergruimte met overkapping aan de voorzijde. Het bijgebouw is geheel geïsoleerd uitgevoerd en het zitje aan de voorzijde van het bijgebouw geeft mooi uitzicht richting de straat en omliggende weilanden.

ALGEMENE ZAKEN:
- Een perfect afgewerkt en instapklare vrijstaande woning!
- Grote raampartijen in de woonkamer met mooi zicht op de omgeving. De plek moet u ter plaatse
komen ervaren.
- Het woonhuis is aan de binnenzijde in 2023/2024 compleet vernieuwd: nieuwe keuken, nieuwe
vloeren, nieuwe elektra, nieuwe vloerverwarming, nieuwe badkamer en toilet etc. etc. etc. Een
toppertje.
- Veel privacy in de achtertuin. Geen direct achterburen en ook aan de voorzijde staan geen woningen
- Volgens de NEN 2580 richtlijn is de inpandige garage geen woonoppervlakte omdat de garage nog gebruikt kan worden om een auto in te zetten. In het meetrapport is daarom het woonoppervlakte 125 m² en niet 143 m².
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de
koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (vanuit de bouw) en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Enkel 3 ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming door middels van gasgestookte CV-ketel (2013) en afgifte via vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping. De woning is voorzien van dakisolatie (Unidek platen vanuit de bouw destijds), spouwmuurisolatie en vloerisolatie (16cm EPS). De begane grondvloer is in 2024 geheel vernieuwd;
nieuw betonvloer met isolatie, nieuwe vloerverwarming en een nieuwe tegelvloer over de gehele begane grond. Het bijgebouw is gebouwd in 2021 en is geïsoleerd.