Wijnen Vastgoed presenteert u deze zeer ruime woonboerderij gelegen in het buitengebied van Someren met een totaal oppervlakte aan bijgebouw van ca. 600m2 (!). Een perfecte gezinswoning met in totaal ca. 287 m² aan woonoppervlakte en 90m² aan overige inpandige ruimte. Het woonhuis is gelegen in het buitengebied van Someren met zicht op de weilanden. Enorm veel ruimte en rust rondom de woning. Een prachtig object met enorm veel gebruiksmogelijkheden.
BEGANE GROND:
Hoofdentree aan de voorzijde van de woning, hal met garderobehoek, L-vormige woonkamer afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een balkenplafond. Sfeervolle houtkachel aanwezig en vanuit de grote raampartijen in de woonkamer zicht op de weilanden in de nabije omgeving.
Aparte woonkeuken met dezelfde tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde- en deels gestucte wanden en een stucwerkplafond. Eiken keukeninrichting in een hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Dankzij het verhoogde plafond met lichtkoepel veel ruimte en licht in de keuken. Vanuit de keuken via een achterdeur toegang tot de tuin aan de zijkant met overkapping.
Vanuit de keuken toegang tot gang naar de achterzijde van de woonboerderij en de zeer ruime hal/berging met trapopgang naar de 1e verdieping, achterdeur naar de zijkant van de woning en de toiletruimte met hangend toilet en apart urinoir. De hal bij de achterdeur geeft toegang tot de relax-/hobbyruimte. Een perfecte relaxruimte voor de kinderen maar ook erg geschikt voor een aan-huis-gebonden beroep of als hobbyruimte. Er is een aparte ruimte aanwezig voor de CV-ketel. Vanuit deze relaxruimte toegang tot de berging met grote schuifpui naar het buitenterrein aan de achterzijde van de woonboerderij.
Vanuit de woonkeuken toegang tot de gang welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de toiletruimte met hangend toilet en de gerenoveerde badkamer (ca. 2017) ingericht met ligbad, inloopdouche en wandmeubel met dubbele wastafel. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en getexte wanden.
1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 5 slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Vanuit de overloop via een deur toegang tot de 1e verdieping boven de achterzijde van de boerderij wat nu in gebruik is als bergruimte. De grote open ruimte biedt een fraai zicht op de oude houten kapconstructie en biedt nog veel ruimte.
BUITEN:
Brede oprit langs de zijkant van het woonhuis. Een stukje verderop is een aparte weg gelegen om het perceel aan de rechterzijde te kunnen bereiken. Het linkerzijde van het perceel is ingericht met een groot gazon, een natuurvijver en diverse jonge en volwassen beplantingen.
In totaal is er in totaal ca. 600m2 aan bijgebouw aanwezig. De aanwezige bijgebouwen bieden enorm veel mogelijkheden maar een koper dient rekening te houden met moderniseringskosten van de aanwezige bijgebouwen.
ALGEMENE ZAKEN:
• Een vrijstaande boerderijwoning gelegen op een prachtige rustige locatie in het buitengebied van Someren. Perfect voor degene die op zoek is naar rust en ruimte.
• In totaal ca. 600 m2 aan bijgebouw aanwezig(!). Deze zijn allemaal vergund door de gemeente Someren zoals ook te zien is in de bijgevoegde bestemmingsplan informatie.
• De mogelijkheid is aanwezig op extra grond bij te kopen. Op bijgevoegde kadastrale kaart is de extra grond aangeduid met perceel 2 en 3.
• Gelegen op circa 10 autominuten van de snelweg A2 Maastricht- Eindhoven en de A67 Venlo-Eindhoven.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed
BESTEMMING:
Het hoofdperceel met woonhuis heeft een woonbestemming met een maximum oppervlakte aan bijgebouwen van 607m2(!) . De overige grond die apart te koop wordt aangeboden betreft agrarische grond.
ALGEMENE GEGEVENS
Perceeloppervlakte: ca 5.000 m2
Woonoppervlakte: ca. 287 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 90 m²
Inhoud: ca. 1180m³
Oppervlakte bijgebouw 1: ca. 106 m2
Oppervlakte bijgebouw 2: ca. 320 m²
Oppervlakte bijgebouw 3: ca. 156 m²
Bouwjaar: 1936
Aanvaarding: In overleg, voorkeur voor langere termijn.
Extra grond beschikbaar Perceel 2 ca. 2.700 m²
Perceel 3 ca. 9.300 m²
BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. Het dak van het woongedeelte van het woonhuis is aan de binnenzijde na-geïsoleerd met steenwol. Het dak van het stalgedeelte is niet geïsoleerd. De spouwmuur is niet geïsoleerd. De vloeren van de woning zijn geïsoleerd. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2015). Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Stel een woningalert in
