Nieuwstraat 54

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze uitgebouwde geschakelde tweekapper met garage gelegen
in de kindvriendelijke woonwijk ’t Loove in Someren. Een leuke tweekapper met verrassend veel
ruimte op de begane grond. Er is een praktische bijkeuken en garageruimte aanwezig. De
achtertuin biedt veel privacy en de overkapping biedt een heerlijke zit tijdens de mooie
zomerdagen.

BEGANE GROND:

Entree via de voorzijde van de woning, hal met meterkast en garderobehoek. De woonkamer is een
mooie lichte ruimte en heeft een open verbinding met de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Het
geheel is afgewerkt met een grenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerkplafond. De zithoek biedt
ruimte voor een grote bank. Praktische trappenkast aanwezig bereikbaar vanuit de keuken; ideaal voor
opslag.
De keuken is geplaatst in een lengte opstelling en is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap,
vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Dankzij de open ruimte is er meer dan voldoende ruimte voor
het plaatsen van een grote eettafel. Via een aparte loopdeur aan de achterzijde toegang tot de tuin. Er
is ook een grote aluminium schuifpui aanwezig in de achtergevel.
Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een extra
vriezer of koelkast. De bijkeuken is enkele jaren geleden opnieuw betegeld. Verder is hier de CV opstelling (Nefit 2020) .
Via de bijkeuken is de ruime garage te bereiken. Tevens zit er in de garage een stalen kanteldeur in de
voorgevel. De garage is afgewerkt met schoonmetselwerk en een betonnen vloer. Een perfecte
bergruimte. Doordat er ook nog een achterom aanwezig is via de zijkant van het perceel zijn er ook
mogelijkheden om (een gedeelte) van de garage of bijkeuken bij de woning te betrekken.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de verrassend ruime badkamer met ligbad,
hangend toilet, wandmeubel met dubbele wastafel en douchecabine. Het geheel heeft een neutrale
kleurstelling en naast de natuurlijke ventilatie via de ramen is er ook mechanische ventilatie
aanwezig. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer,
stucwerkwanden en een gipsplaten plafond. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de
zolderverdieping

TWEEDE VERDIEPING:

De zolderverdieping is een open ruimte met bergruimte in de schuinte van de kap. Er is een groot
dakraam aanwezig voor ventilatie en daglicht. Verder is het een ideale opslagruimte of ook te
gebruiken als extra slaapkamer.

BUITEN:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een mooie grote overkapping
over de volle breedte op de achterzijde van het perceel. Een perfecte plek om in de zomer heerlijk
buiten te zitten. De tuin is gelegen op het noorden en er is een eigen achterom aanwezig.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten
dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. Verder is de woning voorzien van kunststof
kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming door middel van een gasgestookte CV-ketel (Nefit,
2020). Het woonhuis is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.

ALGEMENE ZAKEN:

- Verrassend leuke tweekapper gelegen in de rustige woonwijk 't Loove in Someren.
- De platte daken van de garage, bijkeuken en aanbouw zijn in 2017 vernieuwd.
- De groepenkast is in 2016 vernieuwd.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de
koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn
verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.