Merelstraat 13

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze tweekapper (type semi-bungalow) met garage en tuin en brede oprit. Met slaap- en badkamer op de begane grond en diverse uitbreidingsmogelijkheden. Een perfecte plek om een levensloopbestendige woning te realiseren met een mooie achtertuin en op een fraaie locatie.
De woning is gelegen aan de rustige Merelstraat 13 in een woonomgeving met diverse vrijstaande woningen en tweekappers. Het perceel is breder als de huidige oprit waardoor de oprit breder te maken is zodat er twee auto’s langs elkaar kunnen staan. Er is een achterom aanwezig via de poort aan de rechterzijde van de garage.

BEGANE GROND

Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de badkamer op de begane grond met inloopdouche en wandmeubel met wastafel.
Ruime en lichte woonkamer afgewerkt met een lichte tegelvloer, deels stucwerk- en deels schoonmetselwerkwanden en een stucwerkplafond. Aan de achterzijde van de woonkamer is een wand geplaatst voor de realisatie van een slaapkamer op de begane grond die nu is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze wand is niet dragend en relatief eenvoudig te verwijderen.

Vanuit de woonkamer toegang tot de aparte keukenruimte ingericht met een eiken keukeninrichting geplaatst in een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten en ingericht met diverse apparatuur. Achterdeur vanuit de keuken naar de achtertuin.
De garage is te bereiken vanuit de keuken en is een praktische ruimte geschikt voor legio doeleinden. De garage is nu afgewerkt met vloerbedekking en schoonmetselwerkwanden. Er is een radiator aanwezig in de garage. Stalen kanteldeur in de voorgevel van de garage.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers; een kleine kinderkamer of kantoor en een grote ouderslaapkamer. Dankzij de geplaatste dakkapel op de achterzijde van het dak (2019) zijn er goede kamers ontstaan met veel lichtinval. Daarnaast is er nog een technische ruimte aanwezig met CV-opstelling (Remeha 2024) en ruimte voor de witgoedaansluitingen.

BUITEN

De verrassend ruime achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse beplantingen. Er is een houten tuinhuis aanwezig op de achterzijde van het perceel. Verder is er een eigen achterom aanwezig aan de zijkant van de garage. Dankzij de diepte en breedte van het perceel zijn er veel uitbouwmogelijkheden die u moet komen bekijken. De tuin is gelegen op het oosten.

ALGEMENE ZAKEN

• De spouwmuur van de woning is in 2010 na geïsoleerd met EPS korrels.
• De groepenkast is in 2023 vernieuwd.
• De CV-ketel is in 2024 vernieuwd.
• De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken.
• In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst op het dak van de woning.
• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met gedeelte eternitplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (Remeha 2024). Het dak is geïsoleerd met glaswol en bij de nieuwe dakkapel is nieuwe isolatie aangebracht De muren zijn geïsoleerd in 2010 met EPS korrels. De vloeren zijn vermoedelijk geïsoleerd omdat er vloerverwarming aanwezig is in de woonkamer. Dit is aangelegd door de vorige eigenaar. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen gelegd op het dak van de woning.