Liesberg 5

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze leuke tweekapper met garage en tuin. Een keurig onderhouden woning met 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping en grote zolderverdieping met ruimte voor een extra kamer. Doordat het front van het kavel maar liefst 22 meter breed is liggen er nog veel mogelijkheden om extra tuin te realiseren aan de zijkant van de woning of een grote carport.

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, garderobehoek en toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Ruime Z-vormige woonkamer met ruime zithoek aan de voorzijde van de woning. De houtkachel zorgt voor veel sfeer in de zithoek. Eethoek met open verbinding naar de keuken in een hoekopstelling ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De eethoek biedt de ruimte voor het plaatsen van een grote tafel met 6 stoelen. Achterdeur vanuit de keuken naar de tuin. Open trap vanuit de woonkamer naar de 1e verdieping. De begane grond is afgewerkt met laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en betegelde badkamer met douchecabine, hangend toilet en wandmeubel met wastafel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de overloop via vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

2e VERDIEPING

Voorzolder met CV-opstelling (2012), witgoedaansluitingen en bergruimte in de schuinte van de kap. Er is een raam aanwezig in de zijgevel van de woning. Extra slaapkamer op de zolderverdieping afgewerkt met vloerbedekking. Klein dakraam aanwezig.

BUITEN

De achtertuin is ingericht met gazon, bestrating en diverse beplantingen. Er is een houten berging op de achterzijde van het perceel. Er is een achterom aanwezig waardoor het achtergelegen parkeerterrein is bereiken is. Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken via een loopdeur.
Het woonhuis heeft een groot perceel gelegen aan de zijkant van de woning. Hier liggen veel mogelijkheden om extra tuin te creëren of wellicht een carport te bouwen. De garage is gelegen direct tegen het woonhuis en biedt verrassend veel ruimte (2,78,m x 8,36m binnenwerks). Ook hier liggen mogelijkheden om een deur te maken vanuit de woonkamer naar de garage om deze ruimte in gebruik te nemen als extra ruimte in de vorm van een berging, speelkamer of kantoorruimte. In deze brochure hebben we enkele opties uitgewerkt om een beeld te geven van de mogelijkheden.
 
ALGEMENE ZAKEN

• De dakpannen zijn in 2016 vernieuwd. De bitumineuze dakbedekking van de garage is in 2016 ook vernieuwd.
• De groepenkast van elektra is in 2021 vernieuwd.
• De garagedeur is in 2017 vernieuwd.
• De garage is eind jaren 80 aan de voorzijde uitgebouwd.
• Er zijn mogelijkheden om een doorgang te maken vanuit de woning naar de garage. Hier zijn impressies en plattegronden van. Indien u hier interesse in heeft neem dan contact op met Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (vanuit de bouw) en het dak is gedekt met betonpannen (2016). Verder is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen en een kunststof kozijn in de zijgevel. De begane grond en zolderverdieping zijn voorzien van dubbele beglazing en enkel glas op de 1e verdieping. Zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn van beton. Verwarming door middel van een gasgestookte CV-ketel ( 2014). De begane grond is voorzien van een kruipruimte. De vloer is niet geïsoleerd. De muren en het dak zijn wel geïsoleerd. Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de woning.