Langendijk 15

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze zeer bijzondere en compleet gerenoveerde vrijstaande ‘dijk’ woning met een groot en modern bijgebouw van in totaal 180m2 gelegen in het buitengebied van Someren op een perceel van ca. 6.000 m². De woning is in 2005 geheel gerenoveerd en is met recht instapklaar te noemen. Een zeer bijzondere woning die u gezien moet hebben om goed beeld te krijgen van de woning en de omgeving.

BEGANE GROND

Via de hoofdentree aan de voorzijde van de woning toegang tot de hal met toiletruimte en trap naar zowel het souterrain als de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer met open verbinding met de keuken. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met houtlook voorzien van vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

De keukenruimte is gelegen aan de rechterzijde van het woonhuis en is ingericht met een dubbele wandopstelling met kookeiland en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Verder is de luxe keuken ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken via een loopdeur in de achtergevel toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht op de weilanden en bossen.

SOUTERRAIN

Het souterrain is een absolute bonusverdieping. Via de trap komt u in het portaal met toiletruimte met hangend toilet. Vanuit het portaal toegang tot de hal en de relaxruimte. Vanuit de hal via achterdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal toegang tot de bijkeuken met keukenblok en vaste kastenwand met CV-opstelling (2005).

De relaxruimte is ingericht als Amerikaanse diner en is afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering op de wanden en een barinrichting met aansluitingen voor warm- en koud water. Vanuit de relaxruimte toegang tot de uitgebouwde tuinkamer gelegen op souterrain niveau. Deze ruimte is door de huidige eigenaren vaak in gebruik als 2e woonkamer en is ingericht met een tegelvloer met houtlook. Het geheel is in oudere staat geschilderd. Vanuit de tuinkamer is er een dubbele schuifpui aanwezig naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de aparte wasruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken houten vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Geheel betegelde en ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Aparte praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot een kleine bergzolder.

BIJGEBOUWEN

De bijgebouwen zijn gerealiseerd in 2005 en zijn geheel geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van alle aansluitingen (g/w/e) en krachtstroom. Bijgebouw 1 (6m x 14.95m binnenwerks) is voorzien van een elektrisch sectionaldeur in de voorgevel (hoogte 2.3m) en een dubbele elektrische sectionaldeur (hoogte 2.7m) in de zijgevel. Bijgebouw 1 is afgewerkt met een tegelvloer en dankzij de staal-houten kapconstructie zicht op de kap. Vliering aanwezig.

Bijgebouw 2 (9.15m x 9.90m)is gelegen vast achter bijgebouw 1 en is eventueel samen te voegen indien gewenst. Ook bijgebouw 2 is toegankelijk via een elektrische overheaddeur en een aparte loopdeur. Verder afgewerkt met een gevlinderde betonvloer en schoonmetselwerkwanden.

BUITEN

De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon, diverse beplantingen en twee weilanden. Via een brede oprit aan de zijkant van de woning is het perceel toegankelijk. Vanuit het beklinkerde buitenterrein toegang tot zowel bijgebouw 1 als bijgebouw 2. Demontabele grote overkapping aanwezig gesitueerd naast en achter bijgebouw 2. Het dakterras op de begane grond zorgt voor een overdekte achterom via het souterrain.

ALGEMENE ZAKEN

• De woning is in 2005/06 compleet gerenoveerd met onder andere nieuw dak, nieuwe kozijnen, compleet nieuw
leidingwerk, elektra en afwerking.
• De tuinkamer is in 2016 gerealiseerd.
• De buitengevel is in 2019 gestuct.
• De platte daken van de tuinkamer en het dakterras zijn in 2012 vernieuwd.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten
bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van 1,5 steens metselwerk buitenblad, spouw en poriso binnensteen. De buitengevel is in 2019 gestuct. Hout- en stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (2005) en het dak is gedekt met geglazuurde keramische pannen. De woning is voorzien van kunststof- en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2005). Verder is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie. De spouw is niet geïsoleerd.