Kraaiendijk 20

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze fraaie vrijstaande boerderijwoning gelegen in het buitengebied van Someren. De vrijheid en uitzicht op deze locatie is ongekend; uitzicht over de weiland in elke richting. Het woonhuis is gelegen op het midden van een perceel van 2.500m². Er is een ruim bijgebouw aanwezig van ca. 80m2. De ruimte in en rondom de woning biedt legio mogelijkheden.

Oprit vanuit de Kraaiendijk naar de woning. De oprit loopt direct naast de woning richting de schuur op de achterzijde van het perceel.

BEGANE GROND

Hoofdentree via de zijkant van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot het leefgedeelte als de ruime ouderslaapkamer (4.26m x 3.91m) op de begane grond. Vanuit de slaapkamer toegang tot de ruime badkamer en-suite. De badkamer is ruim van opzet en is ingedeeld met een ligbad, inloopdoucheruimte en wandmeubel met wastafel.

De leefkeuken is de centrale ruimte van de woning. Er een eiken keukeninrichting aanwezige in een lengteopstelling ingericht met oven, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken biedt de ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit de keuken toegang tot de praktische voorraadkelder. De keuken is verder afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming loopt verder in de bijkeuken en hal.
De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een sfeervolle ruimte met grote raampartijen. Verder is de woonkamer afgewerkt met een eikenhouten vloer, gestucte wanden en een balkenplafond.

Praktische bijkeuken met achterdeur naar de tuin en hier vindt u de witgoedaansluitingen. Betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje en een inbouwkast. Vanuit de bijkeuken toegang tot de keuken, de badkamer en de inpandige garageruimte aan de achterzijde van het woonhuis. Praktische bergruimte in de woning met dubbele openslaande deuren aan de zijgevel van het woonhuis.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de betegelde badkamer met hangend toilet, douchecabine en wandmeubel met wastafel. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. Een gedeelte van de 1e verdieping is in gebruik als zolderruimte. Deze ruime kan nog bij de woning worden getrokken door hier extra kamers te realiseren. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de vliering boven de slaapkamers. Deze is te gebruiken als bergruimte.

 
BUITEN

De tuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met diverse beplantingen. Er zijn diverse fruitbomen aanwezig op de voorzijde van het perceel en een gedeelte van het perceel is in gebruik als weiland voor de schapen.

De garage/schuur is gelegen op de achterzijde van het perceel en is in 2008 opgeknapt en de gevels en daken zijn afgewerkt met damwanden. De vloer is afgewerkt met klinkerbestrating en de garage/schuur is verder niet geïsoleerd.

ALGEMENE ZAKEN

• Absolute topwoning in het buitengebied van Someren. Enorm veel potentie en zeer veel vrijheid en privacy.
• Er liggen 6 zonnepanelen op het dak van de woning.
• Er is een beregeningsput aanwezig achter de schuur van ca. 10m3
• De woning is in 1993/1994 grondig gerenoveerd met onder andere grotendeels nieuw kozijnen, vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en hal.
• De groepenkast is in 2022 vernieuwd.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Verwarming- en warmwater voorziening door middel van gasgestookte CV-ketel (2018). De woning is in ‘93/94 grondig gerenoveerd. De spouwmuren van het woongedeelte zijn in 2017 nageïsoleerd met EPS-korrels. Het dak is gedeeltelijk aan de binnenzijde nageïsoleerd met isolatiefolie. De vloeren van het woongedeelte zijn in ‘93/94 geheel vernieuwd en zijn geïsoleerd uitgevoerd en deels voorzien van vloerverwarming. Er liggen 6 zonnepanelen op het dak van de woning. (2024).