Koninginnepage 9

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze prachtige en moderne tweekapper gelegen op een van de mooiste plekjes van Waterdael III aan een mooi speelveld. Een moderne en instapklare tweekapper met onder andere een prachtige leefkeuken en sfeervolle achtertuin en veel ruimte op de 1e en 2e verdieping.

BEGANE GROND

Via de entree betreedt u de woning in een centrale hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is sfeervol en prettig van formaat, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De begane grondvloer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond met uitzondering van de garage.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, dé plek waar het dagelijkse leven samenkomt. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met groot kookeiland. Er zijn veel kastjes en lades aanwezig in de keuken en er is een praktische koffie corner gerealiseerd. De keuken is verder ingericht met Miele inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.

De keuken staat in directe verbinding met de tuin (via de achterdeur), wat zorgt voor een fijne lichtinval en een goede binnen-buitenbeleving.
Praktisch is de inpandig bereikbare garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook perfect kan dienen als bergruimte, hobbyruimte of werkplek. Openslaande deuren in de voorgevel van de garage en aparte achterdeur vanuit de garage naar de tuin.

1e VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een pvc-vloer, gestucte wanden en een spuitwerkplafond.
De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet – alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken.

2e VERDIEPING

De tweede verdieping is een verrassend grote ruimte met een ruime overloop met witgoedaansluitingen en bergruimte. Daarnaast is hier een aparte 4e slaapkamer gerealiseerd. Het dakraam zorgt voor daglicht in de slaapkamer. Daarnaast is er aan beide zijden extra bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Verder vindt u hier de CV-opstelling (2019) en de WTW unit.

GARAGE
De garage is bereikbaar vanuit de keuken en biedt nog volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer indien gewenst. De garage is afgewerkt met een gietvloer, getexte wanden en een stucwerkplafond.

BUITEN

De achtertuin is ingericht met gazon, borders met diverse beplantingen en diverse zitjes. Er is een achterom aanwezig gelegen direct naast de garage. Ideaal om met de fiets achterom te gaan. Zo zijn er mogelijkheden om een buitenberging te realiseren en de garage om te bouwen tot speel-/werkkamer. De achtertuin is gelegen op het noorden.

ALGEMENE ZAKEN

• Moderne en energiezuinige woning (energielabel A) van 2019
• Een topwoning (instapklaar) op een mooie en zeer kindvriendelijke locatie met een groot speelveld voor de deur.
• Zeer mooie en ruime leefkeuken in de woning!
• Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met pannen. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming door middel van een gasgestookte CV-ketel (2019). Het woonhuis is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Er liggen 3 zonnepanelen op het dak van de woning