Kleijnaarstraat 3

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze deze gemoderniseerde en uitgebouwde tweekapper met modern vrijstaand bijgebouw gelegen in een woonwijk in Someren Eind. De woning is flink gerenoveerd en is instapklaar te noemen. De mooie uitgebouwde leefkeuken en het modern bijgebouw maken deze woning extra bijzonder.

BEGANE GROND:

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime L-vormige woonkamer afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en een stucwerkplafond. Kelderkast aanwezig gesitueerd onder de trap.

Open verbinding vanuit de woonkamer naar de aangebouwde leefkeuken. Mooie ruime leefkeuken met ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Veel raampartijen en openslaande deuren naar de overkapping in de achtertuin. De keuken is ingericht in een U-opstelling met veel kastruimte en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en oven. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en een stucwerkwerkplafond met inbouwspots. De aanwezige airco in de keuken is geschikt om zowel te koelen als te verwarmen en de aanwezige kastenwand blijft achter in de woning.

EERSTE VERDIEPNG:

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de vernieuwde en keurig afgewerkte badkamer (2022) met inloopdouche, hangend toilet en wandmeubel met wastafel. De voorheen kleinste kamer is nu in gebruik als verlengde van de overloop met witgoedaansluitingen en vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne visgraat laminaatvloer en strak gestucte wanden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een aparte airco voor verkoeling en verwarming.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Vanuit de zolder zicht op de isolatieplaten van het dak. Dankzij de aanwezige dakkapel op de achterzijde van het dak is deze ruimte perfecte gebruiken als extra slaapkamer. Verder is de CV-opstelling (2014) aanwezig op de zolderverdieping.

BIJGEBOUW:

Het bijgebouw is in 2015 gebouwd en is geheel geïsoleerd uitgevoerd. Een fraai bijgebouw met diverse gebruiksfuncties. Toegang via de loopdeur vanuit de achtertuin. Ideaal voor een aan huis gebonden beroep. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van water en riolering. De netto-maten van het bijgebouw zijn 3,84m x 10.64m.

BUITEN:

Fraaie overkapping tegen de achtergevel van de woning met een houtkachel. Achterom aanwezig via de oprit aan de zijkant van de woning. De tuin is verder ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. Er zijn geen directe achterburen waardoor u veel privacy heeft in de achtertuin. Vanuit de tuin toegang tot het bijgebouw.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De spouwmuur van de hoofdbouw is in 2014 na-geïsoleerd. Het dak van de hoofdbouw is vermoedelijk in de jaren 90 vernieuwd en is voorzien van isolatieplaten. De aanbouw dateert van 2011 en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. Het is niet bekend of de vloer van de hoofdbouw is geïsoleerd.

ALGEMENE ZAKEN:

- Het vrijstaand bijgebouw is in 2015 gebouwd en is geheel geïsoleerd uitgevoerd.
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig. Deze wekken op jaarbasis ca. 4500 kwh op.
- De uitbouw van de woning is in 2011 gerealiseerd.
- De badkamer is in 2022 vernieuwd.
- Instapklare en keurig afgewerkte woning.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.