Kerkstraat 14

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u dit prachtig appartement gelegen in de monumentale voormalige pastorie in Someren. Het appartement is gelegen op de begane grond van het complex en 2020 zijn de appartementen gerealiseerd. Het appartement heeft een eigen tuintje op de begane grond. Op het buitenterrein is een parkeerplaats gelegen behorende bij het appartement en er is een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Tot slot heeft elk appartement een afzonderlijke berging in de gewelfde kelder van het gebouwd. Een absoluut plaatje van een appartement die u moet komen bekijken om overtuigd te raken van de prachtige en unieke ligging in het centrum van Someren.

BUITEN

Via de oprit aan de zijkant van de pastorie toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen. Voor elk appartement is er een parkeerplaats aanwezig en tevens zijn er enkele parkeerplaatsen voor bezoek. Er is een gezamenlijke en afsluitbare fietsenberging aanwezig naast de oprit waar u veilig uw fiets kunt parkeren. Het complex is toegankelijk via de hoofdingang aan de voorzijde en de achteringang. De parkachtige tuin is vrij toegankelijk en er is een gebruiksovereenkomst aanwezig waardoor bewoners van de pastorie deze morgen gebruiken.

BEGANE GROND

De prachtige statige entree geeft toegang de lift, de kelder en tot de trapopgang naar de verdiepingen. Diverse originele kenmerken zijn tijdens de grote renovatie behoudt gebleven zoals de ornamenten tegen het plafond en het glas-in-lood bij de trapopgang.

Via de centrale gang op de begane grond toegang tot het appartement. Wat meteen opvalt is de hoogte van de plafonds. De hoge plafonds en de ramen geven het appartement extra uitstraling en een gevoel van ruimte en licht. U betreedt het appartement in de ruime leefkeuken.

De keukenruimte is afgewerkt met een pvc-vloer die doorloopt door het gehele appartement en is voorzien van vloerverwarming. Verder zijn alle wanden en plafonds strak gestuct en de oude sierlijke ornamenten in het plafond zijn bewaard gebleven en gerestaureerd.

Moderne keuken in een hoekopstelling ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De oude kluis van de Pastorie is bewaard gebleven en is in gebruik als zeer sierlijke bergruimte. Er is ruimte genoeg om hier ook een zitje voor de TV te realiseren.
Via een doorgang toegang tot de ouderslaapkamer. In de doorgang is een moderne toiletruimte gerealiseerd met hangend toilet en fonteintje. De ouderslaapkamer is een grote slaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite met wandmeubel met wastafel en inloopdouche.

Vanuit de ouderslaapkamer toegang tot de tuinkamer aan de achterzijde van het appartement met zicht op de tuin van het appartement en de pastorie. Deze tuinkamer is ook erg geschikt om te gebruiken als tv-kamer of kantoor. Via openslaande deuren vanuit de tuinkamer toegang tot de tuin exclusief horende bij dit appartement. De afmetingen van de tuin zijn ongeveer 9m x 5m.
Een prachtige plek om in de zomer buiten te zitten!

ALGEMENE ZAKEN

• In het complex is een gezamenlijk warmtepomp verwarmingssysteem aanwezig waarmee alle appartementen worden verwarmd via vloerverwarming. Door middel van tussenmeters worden de daadwerkelijke verbruikskosten doorberekend.
• Het leiendak en de goten zijn in 2018 vernieuwd. Het buitenschilderwerk in recent nog uitgevoerd.
• Het appartement is gelegen in de voormalige pastorie van Someren.
• In 2020 zijn de appartementen gerealiseerd en in dit appartement is er sprake van vloer-, en dakisolatie. Specificaties over de isolatiekwaliteit verkrijgbaar via Wijnen Vastgoed.
• De vereniging van eigenaars De Pastorie Someren is recent opgericht. Alle relevante VvE-stukken zijn opgemaakt en opvraagbaar zoals de begroting, huishoudelijk regelement en akte van splitsing. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 207,- per maand.
• Het buitenterrein en de tuin mag door alle gebruikers/bewoners worden gebruikt.
• Er is een eigen afsluitbare berging aanwezig in de kelder van het gebouw en voor elk appartement is er een parkeerplaats aanwezig op het buitenterrein.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

HISTORIE

Pastoor Petrus van Lieshout liet in 1901 door aannemer Franciscus Rooijakkers uit Deurne de pastorie bouwen. De architect was Johannes Heijkants uit Erp. De pastorie werd in 1933 grondig gerestaureerd. In 2017 heeft het bisdom de pastorie verkocht en in 2019/2020 is het pand van binnen grondig gerenoveerd en zijn er 7 appartementen in gerealiseerd.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van dubbele baksteen spouwmetselwerk met houten verdiepingsvloer, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met leisteen. Het pand is voorzien van aluminium- en houten kozijnen met dubbele beglazing. Het pand is voorzien van gedeeltelijk houten en betonnen begane grondvloer en degelijke houten verdiepingsvloeren. Tussen de verdiepingsvloeren is een geluiddempend materiaal gespoten en tevens zijn de houten verdiepingsvloeren van geluiddempende folie en magnesiet vloeren (geluidsisolatie) voorzien. Het centrale verwarmingssysteem voor het gehele complex is via een warmtepomp installatie aangelegd. De warmteafgifte verloopt via vloerverwarming voor elk appartement afzonderlijk, via een individuele meter. Elk appartement is voorzien van een energiezuinige boilerinstallatie voor warm water.