Kanaalstraat 53

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze uitgebouwde en charmante tweekapper gelegen nabij het
centrum van Someren. Een kluswoning die u geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Het mooie
perceel van 303 m² biedt veel mogelijkheden om uit te bouwen.
Een woning met karakter in het centrum van Someren!

BEGANE GROND:

Zeer diepe oprit met ruimte voor het parkeren van 3 auto’s. Vanuit de oprit is via de achterom de tuin te bereiken. Hoofdentree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, kelder en trapopgang naar de 1e verdieping.

L-vormige woonkamer met laminaatvloer, deels schoonmetselwerkwanden en deels wandbekleding en een schroten plafond. Er is een aansluiting voor haard aanwezig.
Vanuit de woonkamer toegang tot de aangebouwde leefkeuken. Kunststof keukeninrichting in een
lengteopstelling ingericht met een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De ruimte is
aanwezig voor het plaatsen van een grote eettafel.

Portaal met achterdeur naar de tuin en vanuit het portaal toegang tot de toiletruimte met staand toilet. Badkamer op de begane grond met douchecabine en wandmeubel met wastafel. Tevens vindt u hier de CV-opstelling (2016).

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een vaste inbouwkast. De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, getexte wanden en een schroten plafond. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

De zolderverdieping is in gebruik als bergruimte. Klein raam aanwezig in de zijgevel. Gelet op de hoogte van de nok liggen er wel mogelijkheden om hier extra woonoppervlakte te creëren.

GARAGE:

De garage is gelegen op de achterzijde van het perceel en is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2010). Een ruime garage met goede afmetingen: 7.78m x 4.07m . Stalen kanteldeur in de voorgevel van de garage.

BUITEN:

Leuke en sfeervolle achtertuin met veel privacy. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met diverse beplantingen. De tuin is gelegen op het noordwesten. Aan de achterzijde van het perceel ligt de ruime garage. Er is een overkapping tegen de achtergevel van de woning en er is een extra zitje met overkapping aan de achterzijde van het perceel.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met planken
dakbeschot met betonpannen. Verder is de woning voorzien van houten en kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing. Verwarming via gasgestookte CV-ketel (Nefit 2016). De spouwmuur is in 2013 na-geïsoleerd met PVC-korrels. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. De vloer is niet geïsoleerd.

ALGEMENE ZAKEN:

- Ruim perceel van 303 m² en een woning met karakter!
- De platte daken van de aanbouw en de garage zijn in 2010 vernieuwd.
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de
koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.