Kanaaldijk-Zuid 15

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze zeer bijzondere en verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 203 m² aan woonoppervlakte inclusief de aangebouwde tuinkamer. Een zee van ruimte in de woning en het perceel van 1.130 m² biedt ook enorm veel ruimte buiten de woning. Een prachtige vrije ligging met zicht op veel groen met rust en vrijheid. Groot onderhoud is er uitgevoerd zoals de totale vernieuwing van het dak in 2015. Deze woning moet u echt ter plaatse komen bekijken.

Via de inrit op eigen grond vanaf de Kanaaldijk Zuid (stukje verderop) is de tuin met garage te bereiken. Deze inrit is geheel verhard met betonklinkers en is uitermate geschikt om met b.v. een werkbus of camper de moderne garage te bereiken.

BEGANE GROND

Hoofd entree aan de voorzijde van de woning, brede en ruime hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een mooie grote ruimte met hoge plafonds en een stenen schouw met aansluiting voor de realisatie van een haard. De woonkamer is verder afgewerkt met een visgraat parketvloer, deels granol- en deels schoonmetselwerk wanden en een mdf-schroten plafond met inbouwspots. Grote raampartijen aan de voorzijde met triple beglazing; totaal geen geluid van de omgeving komt hier binnen. De muren aan de voorzijde zijn ook extreem dik: in het midden een steense muur met een halfsteense muur voor – en achter deze steense muur.

Vanuit de woonkamer toegang tot de leefkeuken met kunststof keuken in een hoekopstelling ingericht met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diverse boven- on onderkasten. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer , deels lambrisering wanden en een kunststof schroten plafond. Vanuit het grote raam mooi zicht op de achtertuin.

Via een deur toegang tot de voorraadkast. Vanuit de keuken toegang tot het portaal dat weer toegang biedt tot de kantoorruimte en badkamer. De betegelde badkamer is in 1997 vernieuwd en is ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad en wandmeubel met wastafel.
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur naar de tuin. Verder is hier de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet aanwezig.

1e VERDIEPING

Via de brede trapopgang toegang tot de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en de toiletruimte met hangend toilet en CV-opstelling (2016). Dankzij de dakconstructie zijn er legio mogelijkheden om de bestaande wanden op de 1e verdieping te verplaatsen om naast de 4 ruime slaapkamers en het toilet nog een nieuwe badkamer te realiseren. De slaapkamers zijn nu afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een kunststof schroten plafond. Via een vlizotrap toegang tot de bergzolder in gebruik als opslagruimte.

BUITEN

De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse beplantingen en enkele bomen. De tuin biedt zeer veel privacy en vrijheid. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Vanuit de achtertuin toegang tot de aangebouwde tuinkamer. Een grote ruimte van 4.0 m x 7.46m die op diverse manieren gebruikt kan worden. Er kan een doorgang worden gecreëerd naar het woonhuis waardoor de uitbouw inpandig te bereiken is. De aanbouw dateert van 1980 en is geïsoleerd en verwarmd via radiatoren.

GARAGE

De moderne garage is gebouwd in 2002 en is opgetrokken uit spouwmetselwerk met hout-/stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. Verder is de garage afgewerkt met schoonmetselwerkwanden en een gevlinderd en geïsoleerde betonvloer. Twee grote elektrische sectionaal deuren in de voorgevel van de garage. De afmetingen van de garage zijn 6,78m x 9,39m (binnenwerks). Er is nog een overkapping gemaakt aan de zijgevel van de garage voor opslag van materialen en verder is er in de garage een grote zolder voor opslag aanwezig.

ALGEMENE ZAKEN

• in 2015 is het complete dak vernieuwd: nieuwe isolatieplaten, nieuwe dakpannen en nieuwe goten.
• Moderne garageruimte van 73m². Ideaal voor de klusser of de kleine zelfstandige.
• In 1997 zijn de houten balken van de verdiepingsvloer geheel vervangen.
• Eigen inrit vanuit de Kanaaldijk Zuid naar de achtertuin. De ingang naar de inrit ligt een kleine stukje verderop.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWKUNDIGE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen metselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (2015) en het dak is gedekt met gebakken pannen (2015). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ beglazing. Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (Nefit 2016).
De voorgevel bestaan uit een steense muur waar zowel aan de buiten- als binnenkant een halfsteense muur is gezet. Er is dus sprake van een dubbele spouw waarbij de spouw aan de buitenzijde is geïsoleerd. De achtergevel bestaat uit een steense muur waar aan de binnenzijde een halfsteense muur is gezet. Er is hier ook sprake van een luchtspouw. Deze is niet geïsoleerd.
De vloeren in de woning zijn niet geïsoleerd. Het complete dak is in 2015 vernieuwd; nieuwe isolatieplaten, nieuwe dakpannen en nieuwe goten. De garage in de achtertuin is in 2002 gebouwd en is geheel geïsoleerd uitgevoerd.

HISTORIE

Het vermoedelijk bouwjaar van het gehele pand bestaande uit Kanaaldijk Zuid 17,15 en 14 is waarschijnlijk rond 1910 . Het was vroeger het logement van de fam. Janssen/ v.d. Kerkhof waar ook een café, winkel en paardenstal was gevestigd. Hoofdzakelijk werden er destijds logies gegeven aan scheepsjagers, de zogenaamde teugelers, die schepen met paarden door het kanaal trokken.