Kampstraat 40

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze vrijstaande woning gelegen op een zeer ruim perceel van meer dan 1.000 m². Een perfecte mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak te kunnen realiseren. De huidige woning is gedateerd maar dankzij de gunstige ligging op het perceel qua breedte en diepte zijn er enorm veel mogelijkheden voor aan- en verbouw. Daarnaast is een bijgebouw toegestaan van 75m². Kom de mogelijkheden bekijken ter plaatse en laat u overtuigen van de prachtige ligging!

BEGANE GROND

Hoofdentree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met aangrenzende slaapkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken ingericht met een eenvoudige keuken in een hoekopstelling. Bijkeuken met achterdeur naar de tuin en vanuit de bijkeuken toegang tot het toilet en de badkamer ingericht met wastafel en douche.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboardplafond. Er is een niet begaanbare vliering aanwezig.

BUITEN

De breedte van het perceel aan de voorzijde bedraagt ca. 18 meter. Er is een achterom aanwezig via beide kanten van de woning, waardoor er ook veel mogelijkheden zijn voor uitbouw van de woning. Verder is het perceel maar liefst ca. 65 meter diep en biedt enorm veel vrijheid en privacy. Op het perceel staan diverse oudere bijgebouwen. Dankzij het grote perceel zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een bijgebouw van maar liefst 75 m². In deze brochure hebben we enkele impressies gemaakt van een mogelijke uit- en verbouw van de woning. Slechts bedoeld om een idee te geven van de mogelijkheden.

ALGEMENE ZAKEN

• Een woning met veel potentie op een groot perceel van maar liefst 1.065 m²
• De frontbreedte van het perceel bedraagt ca. 18 meter.
• Koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met eternitplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2024) en afgifte via radiatoren in de woning. Het dak, de muren en vloeren zijn niet geïsoleerd.