Julianapark 4

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin, gelegen op een absolute toplocatie aan het Julianapark in Someren-dorp. Een zeer verrassende en ruime tweekapper met legio mogelijkheden. Wonen met het park direct voor de deur en het centrum van Someren op loopafstand. De indeling biedt veel ruimte en mogelijkheden voor zowel een gezin als voor mensen die een slaap- en badkamer op de begane grond willen realiseren.

BEGANE GROND:

Entree aan de voorzijde met ruime hal, trapopgang, meterkast, garderobe en toilet.
Woonkamer met schouw en prachtig uitzicht op het park.
Royale woonkeuken met achteringang en bergkasten. Voorzien van een beukenhouten keuken inrichting in lengte opstelling met diverse onder-, bovenkasten en lades. Een granieten blad en diverse apparatuur. Naast de keuken ligt een verdiepte kelderkast.

Vanuit de leefkeuken toegang tot de grote aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze is op dit moment ingericht als riante woonkamer (45 m²) met aluminium pui, gashaarden ook hier een fraai uitzicht op het park en de achtertuin. Er zijn legio gebruiksmogelijkheden voor deze enorme ruimte.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen maar vooral de ouderslaapkamer (gelegen op de 1e verdieping van de aanbouw) is zeer ruim. De betegelde badkamer heeft een grote dakkapel, is goed van afmeting, maar behoeft enige modernisering.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, een vijfde slaapkamer met dakkapellen, bergruimte en de cv-opstelling (de Intergas Kompakt HRE 2025 ketel is een lease ketel)

BUITEN:

De verrassend ruime achtertuin is ingericht met bestrating, gazon, borders, diverse volwassen bomen, buitenverlichting, een heerlijk zonnig terras en een vrije achterom.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en geeft 100% privacy.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk (27 cm), houten kapconstructie met houtwolcementplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. Verder is de woning voorzien van grotendeels houten kozijnen en een aluminium pui aan de achterzijde. De beglazing is hoofdzakelijk enkel glas. Zowel de begane grond als de 1e verdiepingsvloer is deels van beton en deels van hout. De 2e verdiepingsvloer is van hout. Verwarming door middel van een gasgestookte CV-ketel ( 2025, lease ketel). De uitbouw aan de zijkant (begane grond en 1e verdieping) van de woning dateert van 1979. De woning is verder niet geïsoleerd.

ALGEMENE ZAKEN:

- Via een mandelige oprit tussen nr. 3 en nr. 2 is een garagebox (perceel 4243) aanwezig die samen met de woning wordt verkocht. Het betreft een garage met stalen kanteldeur onderdeel uitmakende van 4 geschakelde garageboxen.
- Een bouwkundig rapport van de Vereniging Eigen Huis van 12-01-2024 is beschikbaar en opvraagbaar via Wijnen Vastgoed.
- Koper dient rekening te houden met onderhouds-, herstel- en moderniseringskosten.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.