Hoornmanstraat 12

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassende en keurig onderhouden tweekapper gelegen in het hartje centrum van Someren. Naast de praktische indeling en keurige staat van onderhoud maakt het grote bijgebouw van ca. 55 m² deze woning erg bijzonder. Een perfecte ruimte voor een beroep aan huis, mantelzorg woning (met badkamer en toilet) of als man/ woman- of puber cave!

Het pleintje aan de zijkant van de woning wordt door de gemeente Someren geheel opgeknapt. Een beeld van hoe het gebied eruit gaat zien is aan de verkoopinformatie toegevoegd. In het nieuwe plan zal een parkeerplaats aanwezig zijn op de oprit van Hoornmanstraat 12.
Oprit voor het parkeren van een auto. Gedeelde oprit met de buren en achterom aanwezig.

BEGANE GROND

Entree via de zijkant van de woning, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard, gestucte wanden en een stucwerkplafond met sierlijsten en diverse ornamenten. Het geheel is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. Er is een airco aanwezig voor verwarming en verkoeling van de begane grond.

Open doorgang vanuit de woonkamer naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Moderne keukeninrichting in een dubbele wandopstelling ingericht met grote koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron en een Quooker. De keuken is in 2023 vernieuwd en is afgewerkt met een composiet werkblad. Verder is de keuken aan de achterzijde uitgebouwd met een erker waardoor er veel ruimte en licht in de keuken aanwezig is. De ruimte is aanwezig voor het plaatsen van een grote eettafel zodat het een echte woonkeuken is.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en diverse kastruimte. Via een deur toegang tot de achtertuin. De bijkeuken en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers met goede afmetingen en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een vinyl vloer, spachtelputz wanden en een stucwerkplafond. Er zijn diverse praktische inbouwkasten aanwezig en het geheel ziet er keurig uit. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafel. Verlichting via inbouwspots in het gestuct plafond en ventilatie via mechnische ventilatieunit. De ruime ouderslaapkamer in de aanbouw is voorzien van een airco en een klein balkonnetje

2e VERDIEPING

De zolderverdieping is te bereiken via een vlizotrap vanuit slaapkamer 2 en is in gebruik als bergruimte met CV-opstelling (Nefit 2016).

BUITEN

De achtertuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplantingen. Er is een overkapping aanwezig tegen de gevel van het bijgebouw. Achterom aanwezig via een poort aan de zijkant van de tuin.

BIJGEBOUW

Het bijgebouw is een zeer bijzondere ruimte en maakt deze woning uniek. Het totale oppervlakte van het bijgebouw is ca. 55 m² en biedt een breed scala aan mogelijkheden. Voor als u zoekt naar een bedrijfsruimte-aan-huis, een relaxruimte voor uzelf of de kinderen of zelfs dubbele bewoning: hier liggen veel mogelijkheden die u echt ter plaatse moet komen bekijken.

Aan de voorzijde van het bijgebouw is nu een aparte buitenberging gecreëerd. De hoofdtoegang tot het bijgebouw via de zijgevel. Hal met toilet, badkamer met douche en wastafel en een berging/bijkeuken. Vanuit de hal toegang tot de grote open werk/relaxruimte van ca. 6,5m x 4,6m. Het geheel ziet er verzorgd uit en is afgewerkt met een pvc-vloer, gestucte wanden en een systeemplafond. Er is een airco installatie aanwezig voor verwarming- en verkoeling van deze ruimte. De grote raampartijen aan de voorzijde van de werk/relaxruimte in combinatie met de lichtkoepels zorgen voor een lichte en prettige verblijfsruimte.

ALGEMENE GEGEVENS

• Een bijzondere woning met groot bijgebouw; perfect voor kantoor- of salon aan huis.
• Er liggen 18 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw.
• De spouw is nageisoleerd in 2014
• De erker aan de leefkeuken is in 2009 aangebouwd.
• De omgeving rondom de woning wordt in het najaar van 2026 geheel gerenoveerd met groen en nieuwe parkeerplaatsen. Meer informatie verkrijgbaar via Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met stroplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van hardhout kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2016 NEFIT) en afgifte via radiatoren in de woning. De hal, toilet, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Airco voor verkoeling en verwarming in de woonkamer en de ouderslaapkamer (2023). Er liggen 18 zonnepanelen (2023) op het dak van het bijgebouw. De woning is op de begane grond en 1e verdieping uitgebouwd. De 2e verdiepingsvloer is nageïsoleerd met steenwol. De spouwmuren zijn in 2015 nageïsoleerd met EPS parels. De vloeren van de keuken, bijkeuken, hal en toilet zijn geheel geïsoleerd. Het is niet bekend of de vloer van de woonkamer is geïsoleerd.
Het bijgebouw is origineel gebouwd in 1966 en is opgetrokken uit baksteen spouwmetselwerk (nageïsoleerd in 2014). Houten platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2014). Het bijgebouw wordt apart verwarmd via gasgestookte NEFIT CV-ketel (2012) en tevens is er een airco aanwezig voor verkoeling en verwarming.