Haver 9

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze top afgewerkte en geheel instapklare tussenwoning gelegen in de nieuwe woonwijk Groote Hoeve te Someren. Een zeer goed geïsoleerde en energiezuinige woning; perfecte starterswoning.

BELANGRIJK
JE KOMT ALLEEN IN AANMERKING ALS JE STARTER BENT. DIT HOUDT IN DAT JE VOOR HET EERST IN EEN ZELFSTANDIGE KOOPWONING GAAT WONEN EN NOG NIET EERDER EEN KOOPWONING IN JE BEZIT HEBT GEHAD. DAARNAAST MAG DE WONING OOK NIET WORDEN VERHUURD.

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, moderne toiletruimte hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.
Mooie leefruimte met keuken aan de voorzijde van de woning in een L-opstelling ingericht met allemaal Siemens apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer biedt de ruimte voor een zit- en eetgedeelte en de begane grond is geheel afgewerkt met een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming, strakke stucwerkwanden en een (verlaagd) stucwerkplafond met inbouwspots. Er is een praktische trappenkast aanwezig bereikbaar vanuit de woonkamer.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers met goede afmetingen en een keurig afgewerkte badkamer ingericht met een inloopdouche met glazen panelen, wandmeubel met wastafel en hangend toilet. Naast de aanwezige vloerverwarming is er ook een elektrische designradiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een pvc-vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De huidige eigenaar heeft de stalen binnenkozijnen geheel vervangen door houten binnenkozijnen met nieuwe deuren en deurbeslag. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDERVERDIEPING

Ruime zolderverdieping en dankzij het grote dakraam is er voldoende daglicht op deze verdieping. Er is een kleine vliering gemaakt voor opslag van spullen. Ook deze ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerkwanden. Een perfecte extra kamer; ideaal als kantoor- of wasruimte. Er is een aparte technische ruimte aanwezig met de warmtepomp installatie (met extra groot boilervat), het ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen. Extra bergruimte is er gemaakte via schuifkasten in de schuinte van de kap.

BUITEN

Ook de achtertuin is erg verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en diverse beplantingen. Verder is er een volledig geïsoleerde houten buitenberging op de achterzijde van het perceel; perfect voor de fietsen en voor opslag. Er is een achterom aanwezig via het achterpad aan de achterzijde van het perceel. De achtertuin is gelegen op het noordwesten.

ALGEMENE ZAKEN

• Een absolute topwoning; hoogwaardig afgewerkt en instapklaar!
• Enorm energiezuinige woning door het hoge isolatieniveau en de zonnepanelen; het netto verbruik van elektra is negatief! Met vloerverwarming en vloerverkoeling in de zomer.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming via elektrisch warmtepomp systeem met elektrische boiler. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak. De woning is hoogwaardig geïsoleerd.