Guljéstraat 14

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze leuke tussenwoning gelegen aan een woonstraat met een groenplantsoen voor de deur. Een leuke starterswoning met 3 slaapkamers op de 1e en 2e verdieping en met 105 m² aan woonoppervlakte meer dan voldoende ruimte in de woning.

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
L-vormige woonkamer afgewerkt met een travertin vloer, deels gestucte wanden en deels schoonmetselwerkwanden en een balken plafond. Er is een open haard aanwezig in de woning.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met een kunststof keukeninrichting in een hoekopstelling ingericht met combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken zijn ook de witgoedaansluitingen aanwezig (er is ook de mogelijkheid om witgoed op de zolder te plaatsen).
Vanuit de keuken toegang tot het portaal met achterdeur naar de tuin. Vanuit het portaal toegang tot de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de badkamer op de begane grond ingedeeld met ligbad, wastafel en douchecabine.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. De slaapkamers op de 1e verdieping hebben goede afmetingen en de ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, getexte wanden en een deels schroten- en deels mdf-systeemdelen plafond.

2e VERDIEPING

Voorzolder met bergruimte en CV-opstelling. Mogelijkheid voor het plaatsen van witgoedaansluitingen. Vanuit de voorzolder toegang tot de extra slaapkamer op de zolderverdieping. Een mooie kamer met groot dakraam voor lichtinval.

BUITEN

Onderhoudsvriendelijk buitenruimte ingericht met straatwerk. Vanuit de tuin toegang tot de buitenberging gelegen op de achterzijde van het perceel.
 
ALGEMENE ZAKEN

• Enorm leuke starterswoning gelegen in Helmond tegenover een groenplantsoen.
• Het plat dak van de aanbouw is in 2024 vernieuwd.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met plankendakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. Verder is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond en zolderverdieping zijn voorzien van dubbele beglazing en enkel glas op de 1e verdieping. Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Verwarming door middel van een gasgestookte CV-ketel. Het woonhuis is verder niet geïsoleerd.