Wijnen Vastgoed presenteert u deze keurig onderhouden en uitgebouwde tweekapper gelegen in een rustige woonwijk in Someren. Deze woning ziet er keurig uit en biedt verrassend veel leefruimte met onder andere 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping en nog een extra zeer ruime slaapkamer op de zolderverdieping. Echt een woning die u moet komen bekijken.
BEGANE GROND:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. L-vormige woonkamer afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. Dankzij de vele ramen is er veel lichtinval in de woonkamer. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling (2006) en is ingericht met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Ruimte voor een eettafel bij de keuken. De woning is in 1990 uitgebouwd met een tuinkamer.
De tuinkamer is een prettige verblijfsruimte dankzij het vele licht en zicht op de tuin. Ook de tuinkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots en 2 lichtkoepels.
Vanuit de tuinkamer inpandig toegang tot de praktische garageruimte met koud-warmwater aansluiting en afvoer. Verder is hier de meterkast en via de openslaande deuren toegang tot de oprit met carport aan de voorzijde. Solartube aanwezig voor extra licht in de garage.
1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer met ligbad, hangend toilet, wandmeubel met wastafel en een inloopdouche. De badkamer is iets uitgebouwd richting de 2e slaapkamer waardoor er een inloopdouche is gecreëerd. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, getexte wanden en een spuitwerkplafond. Vanuit de overloop via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.
2e VERDIEPING:
Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-opstelling (2005) en bergruimte in de schuinte van de kap. Via een deur toegang tot de extra slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Verder vindt u hier ook bergruimte in de schuinte van de kap. Een bijzonder ruime extra slaapkamer.
BUITEN:
De achtertuin is ingericht met sierbestrating, borders met diverse beplantingen en een tuinhuis op de achterzijde van het perceel. Er is een overkapping gerealiseerd (2009) tegen de achtergevel van de woning. De tuin is gelegen op het noordoosten.
ALGEMENE ZAKEN:
• Alle ramen van de woning in de voorgevel zijn voorzien van rolluiken. De rolluiken op de begane grond zijn elektrisch bedienbaar.
• In 2016 zijn de dakpannen vernieuwd. Tevens zijn toen de HWA en de goot aan de voorzijde vernieuwd.
• In 2016 is het velux dakraam op de voorzolder vernieuwd (voorzien van hor en verduistering)
• Alle aanwezige lichtkoepels zijn in 2016 vervangen. De 2 lichtkoepels in de tuinkamer zijn gepantserd.
• De woonkamer, toilet, hal en tuinkamer op de begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
• Het verbruik in 2022: gas 1.200 m² en elektra 2.500 KwH.
• De woningscheidende muur met de buren is een ankerloze spouwmuur.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed
BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen (2016). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en zolderverdieping en grotendeels enkele beglazing op de 1e verdieping. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel 2005. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Energielabel C. De woning is in 1990 uitgebouwd. In 1997 is de dakkapel op zolder geplaatst. In 2009 is de overkapping geplaatst in de achtertuin.
Stel een woningalert in
