Dagpauwoog 31

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze keurig afgewerkte hoekwoning met eigen oprit en tuin met achterom gelegen in nieuwbouwwijk Waterdael III te Someren. Een perfecte en instapklare starterswoning met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en nog een ruime zolder met veel extra mogelijkheden. Dankzij de diepe achtertuin liggen er ook nog voldoende uitbouwmogelijkheden

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, garderobehoek, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De begane grondvloer is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De woonkamer is afgewerkt met dezelfde tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met sierlijsten. Achterdeur vanuit de woonkamer met toegang tot de achtertuin. Open verbinding met de keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ingericht met een keuken in een hoekopstelling voorzien van vaatwasser (sep 2020), keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron (2019) en spoelbak.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de keurig afgewerkt badkamer met inloopdouche met glazen wand, wandmeubel met wastafel en hangend toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Vanuit de overloop via vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

2e VERDIEPING

Via de vaste trap toegang tot de zeer ruime zolderverdieping met raam in de zijgevel. De zolder is nu ingericht als een open ruimte maar biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer indien gewenst. Er is bergruimte aanwezig in de schuinte van de kap en hier vindt u de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Ferolli 2008). De zolderverdieping is afgewerkt met een novilon vloerbedekking.

BUITEN

De diepe achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en diverse beplantingen. Er is een houten tuinhuis aanwezig op de achterzijde van het perceel. Dankzij de hoekligging is er een eigen oprit aanwezig met achterom naar de achtertuin. Er zijn voldoende mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Dankzij de diepe achtertuin is er dan nog voldoende tuin over. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten.

ALGEMENE ZAKEN

• Een keurig afgewerkte en instapklare hoekwoning gelegen in de gewilde woonomgeving Waterdael III te Someren.
• Gelegen op een mooi hoekperceel met eigen oprit en achterom.
• Voldoende uitbouwmogelijkheden dankzij de diepe achtertuin van ca. 16m diep.
• De woning is keurig en luxe afgewerkt met onder andere vloerverwarming op de begane grond en gestucte wanden- en plafonds
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (2008). De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.