Amer 18

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze keurig afgewerkt en uitgebouwde tweekapper gelegen in woonwijk Waterdael te Someren op korte afstand van het centrum. De woning is in de laatste jaren op diverse onderdelen opgeknapt zoals de keuken en de badkamer. Daarnaast is de woning flink uitgebouwd op de begane grond waardoor er verrassend veel ruimte aanwezig is.
Kom kijken en laat je verrassen!

BEGANE GROND:

Entree via de zijkant van de woning, hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

Ruime woonkamer afgewerkt met een moderne pvc-vloer, strak gestucte wanden en een spuitwerkplafond. Dankzij de aangebouwde erker aan de voorzijde is een ruime zithoek te creëren en is er veel lichtinval in de zitkamer.

De keuken is gesitueerd in het hart van de woning en is geplaatst in begin 2025. Een complete keuken in een U-opstelling ingericht met vaatwasser, inductiekookplaat, extra grote koelkast, afzuigkap en combi-magnetron.

Open verbinding vanuit de woonkamer naar de uitgebouwde eetkamer. Een mooie ruimte met zeer grote raampartijen met schuifpui naar de achtertuin. Verder is er een grote lichtstraat aanwezig in het dak waardoor er veel licht binnenkomt. Vanuit de eetkamer toegang tot de praktische berging en de inpandige garage.

De berging is een erg praktische ruimte met witgoedaansluitingen en een extra keukenblok met diverse kasten. De garage is evenals de berging voorzien van een tegelvloer en is een perfecte ruimte voor het plaatsen van fietsen en overige zaken. In de voorgevel van de garage zit een aparte loopdeur die in de praktijk wordt gebruikt als achterom.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de moderne badkamer met fraai wandmeubel met wastafel, ruime inloopdouche en wandcloset. Verder zijn er praktische kleine inbouwkastjes aanwezig in de badkamer. Het geheel heeft een moderne en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt op de overloop. De ouderslaapkamer is een ruime slaapkamer met grote inloopkast. De 2e slaapkamer biedt de ruimte voor een tweepersoonsbed en er is een extra kastruimte aanwezig onder de trapopgang naar de 2e verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

Een verrassend ruime zolderverdieping in gebruik als extra slaapkamer. Er zit een raam in de zijgevel en er is een groot dakraam aanwezig; voldoende lichtinval. Er is berg-/kastruimte gecreëerd in de kastruimte in de schuinte van de kap. De CV-opstelling (2024) is keurig weggewerkt in een vaste kast.

BUITEN:

De achtertuin is ingericht met bestrating, kunstgras gazon en borders met diverse volwassen beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt zeer veel privacy. Er is een houten tuinhuis aanwezig voor het tuingereedschap.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. Verder is de woning voorzien van kunststof- en houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de 1e verdieping. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. De woning is verder voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (Ferroli, Bluehelix 2024). De uitbouw aan de achterzijde dateert van 1993 en is volledig geïsoleerd. De erker en dakkapel zijn geplaatst in 1999. 10 zonnepanelen op het dak van de woning (2020/2023)

ALGEMENE ZAKEN:

- De woning is in de laatste jaren op diverse onderdelen gerenoveerd zoals de keuken, badkamer, zonnepanelen en de vloeren.
- Verrassend veel ruimte op de begane grond dankzij de uitbouw.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.