Amer 111

Omschrijving

Wijnen Vastgoed presenteert u deze ruime vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 610 m² in de gewilde woonwijk Waterdael te Someren. Een ideale gezinswoning met volop leefruimte, veel natuurlijke lichtinval en diverse mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten en verder te benutten.

BEGANE GROND:

Via de zijentree komt u in de hal met garderobehoek, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is sfeervol ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en profiteert dankzij de grote raampartijen en de erker aan de zijkant van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.

Vanuit de woonkamer is de uitgebouwde serre bereikbaar. Deze lichte ruimte beschikt over grote raampartijen met fraai zicht op de tuin en een grote lichtkoepel in het plafond. De aanwezige airconditioning zorgt hier bovendien voor zowel verkoeling als verwarming op de begane grond. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin en het buitengevoel te genieten.

De separate keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Het granieten werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de keuken over een tegelvloer, halfhoog betegelde wanden en een MDF-schrotenplafond. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, wastafel en vaste bergkast. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin en de garage.

De ruime inpandige garage is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerkwanden. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrische sectionaaldeur. Daarnaast is er een loopdeur naar de tuin. Ook de meterkast is in de garage gesitueerd.

Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven de garage. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt interessante mogelijkheden. Met enkele aanpassingen en het plaatsen van dakramen kan hier bijvoorbeeld een extra kamer worden gerealiseerd.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en MDF-schrotenplafonds.
De ruime, volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een extra kast en is er een kleine ingebouwde kast aanwezig.

Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte doet momenteel dienst als bergruimte en biedt volop praktische opbergmogelijkheden.

BUITEN:

Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy en mogelijkheden. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een sfeervolle tuinkamer, ideaal als extra plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een separate buitenberging met fietsenstalling.
De tuin is aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en diverse beplanting. Aan de voorzijde beschikt de woning over een extra brede oprit, terwijl een dubbele poort toegang geeft tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het oosten. Dankzij de royale afmetingen van het perceel zijn er echter eenvoudig meerdere terrassen en zitjes te creëren, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

De woning is traditioneel gebouwd met bakstenen spouwmetselwerk en een hout-stalen kapconstructie met geïsoleerde isobouw dakplaten dakbeschot, gedekt met betonpannen. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloer van de hoofdbouw zijn uitgevoerd in beton. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-ketel uit 1999. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen op het dak van de woning aanwezig.

ALGEMENE ZAKEN:

- Een mooi ruim perceel van 610 m².
- De woning biedt veel mogelijkheden en heeft een ruime inpandige garage. Gelegen op een mooi plekje in Waterdael te Someren.
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak van de woning.
- Brede poort aan de zijkant van de woning zodat met met de aanhanger of auto achter het huis kan.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.